Viviendas Protegidas: lo básico que necesitas saber

VPT (Vivienda de Precio Tasado)

Se trata de una protección intermedia. Sigue siendo más barata que una vivienda libre, pero algo más cara que una VPO o VPA. Está diseñada para hogares con ingresos medios: no tan bajos como para acceder a una VPO, ni tan altos como para no necesitar protección.

Adecuada si quieres más opciones sin perder ventajas económicas.
En Zaragoza capital, este tipo de vivienda suele gestionarse también a través de Zaragoza Vivienda: https://www.zaragozavivienda.es

VPE (Vivienda de Protección Especial)

Es la modalidad más restrictiva y con mayor protección. Va dirigida a colectivos con necesidades especiales y ofrece precios aún más reducidos. A cambio, el plazo para poder venderla es más largo (15 años) y se exige justificar una situación de vulnerabilidad.

Pensada para familias o personas que requieren apoyo adicional para acceder a la vivienda.
Este tipo de protección está regulado por normativa autonómica y estatal, disponible en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: https://www.mivau.gob.es

 

Requisito VPO VPA VPT VPE
Ingreso máximo Hasta 5,5 veces el IPREM* (~54.000 €/año para una unidad familiar de dos o más miembros) Ingresos familiares no superiores a 4,5 veces el IPREM

Para una sola persona, el límite máximo es ~42.000 € anuales brutos

Para dos o más personas, el límite máximo es ~54.000 € anuales brutos		 Ingresos familiares no superiores a 6,5 veces el IPREM

Para una sola persona, el límite máximo ~60.667 € anuales brutos

Para dos o más personas, el límite máximo ~78.000 €/año		 No superar 2,5 IPREM (~21.000 €/año para una familia de 4
Propiedad previa No ser propietario de otra vivienda en España No ser propietario de otra vivienda en España Puede ser propietario de una vivienda con límite de valor Persona con necesidades especiales (discapacidad, violencia de género…)
Edad mínima A partir de 18 años (hasta 35 años en algunos casos) A partir de 18 años A partir de 35 años A partir de 18 años (excepciones para colectivos vulnerables)
Certificados requeridos DNI, empadronamiento y certificado de ingresos (IRPF) DNI, empadronamiento en Aragón y certificado de ingresos DNI, empadronamiento y certificado de ingresos DNI, empadronamiento y documentación que acredite vulnerabilidad
Destino de la vivienda Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 15 años

*El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es un índice de referencia en España para determinar el acceso a ayudas. Sus valores oficiales se publican anualmente en los Presupuestos Generales del Estado.

 

¿Cómo solicitar una vivienda protegida?

Una vez conocidas las diferencias entre cada tipo de vivienda protegida y los requisitos necesarios para acceder a ellas, el siguiente paso es iniciar la solicitud.

El proceso es sencillo: debes presentar tu solicitud en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, acompañada del certificado de renta familiar, el certificado de empadronamiento y, si corresponde, la documentación que acredite alguna situación de vulnerabilidad.

Además, es obligatorio inscribirse en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Aragón, trámite disponible en la sede electrónica: https://www.aragon.es/tramitador/-/tramite/registro-de-solicitantes-de-vivienda-protegida/inscripcion

Consejos prácticos:

  • Mantente al tanto de las convocatorias públicas de viviendas protegidas, ya que pueden abrirse plazos específicos cada cierto tiempo.
  • Consultar en el Gobierno de Aragón o en el Ayuntamiento de Zaragoza para obtener la información más precisa y actualizada.
  • Revisa que cumples todos los requisitos y prepara la documentación para agilizar la gestión.
  • Si te surgen dudas en el proceso puedes llamar al 976 20 49 30 (Suelo y Vivienda de Aragón) o al Teléfono de información general de Vivienda y Rehabilitación: 976 360 711.

En Zaragoza, el acceso a la vivienda sigue siendo un tema de gran interés. Las viviendas protegidas son una vía clave para que muchas personas puedan comprar o alquilar a precios más asequibles. Estas viviendas ofrecen alternativas frente al mercado libre para una primera adquisición y/o ingresos ajustados.

Para entenderlas mejor, aquí te explicamos de forma sencilla las diferencias entre VPO, VPA, VPT y VPE, así como los requisitos más importantes para solicitarlas. Para información siempre actualizada, puedes consultar el portal oficial de vivienda del Gobierno de Aragón: https://www.aragon.es/tramites/vivienda-urbanismo/

Diferencias entre VPO, VPA, VPT y VPE: cuál se adapta mejor a ti

VPO (Vivienda de Protección Oficial)

Es la opción más común y la que suele ofrecer precios más bajos respecto al mercado libre. Tiene limitaciones claras: no puedes venderla a precio libre hasta pasados 10 años y debe ser tu vivienda habitual.
Ideal si buscas acceder a tu primera vivienda a un precio ajustado.

La normativa general sobre VPO puede consultarse en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón: https://www.aragon.es/organismos/departamento-de-fomento-vivienda-logistica-y-cohesion-territorial/direccion-general-de-vivienda

VPA (Vivienda Protegida de Aragón)

La VPA es una modalidad de vivienda promovida por la administración pública o empresas privadas con la supervisión del Gobierno de Aragón. Su precio de venta o alquiler está por debajo del precio de mercado, facilitando el acceso a familias con ingresos limitados que cumplan ciertos requisitos.

Al igual que la VPO, la VPA tiene restricciones como la obligación de destinarla a residencia habitual y no poder venderla a precio libre durante un periodo determinado, generalmente 10 años.

Las VPO son similares a las VPA, pero la diferencia está en la titularidad de la protección y la regulación a grandes rasgos.
La gestión de muchas promociones públicas se realiza a través de Suelo y Vivienda de Aragón (SVA): https://www.svaragon.com

VPT (Vivienda de Precio Tasado)

Se trata de una protección intermedia. Sigue siendo más barata que una vivienda libre, pero algo más cara que una VPO o VPA. Está diseñada para hogares con ingresos medios: no tan bajos como para acceder a una VPO, ni tan altos como para no necesitar protección.

Adecuada si quieres más opciones sin perder ventajas económicas.
En Zaragoza capital, este tipo de vivienda suele gestionarse también a través de Zaragoza Vivienda: https://www.zaragozavivienda.es

VPE (Vivienda de Protección Especial)

Es la modalidad más restrictiva y con mayor protección. Va dirigida a colectivos con necesidades especiales y ofrece precios aún más reducidos. A cambio, el plazo para poder venderla es más largo (15 años) y se exige justificar una situación de vulnerabilidad.

Pensada para familias o personas que requieren apoyo adicional para acceder a la vivienda.
Este tipo de protección está regulado por normativa autonómica y estatal, disponible en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: https://www.mivau.gob.es

 

Requisito VPO VPA VPT VPE
Ingreso máximo Hasta 5,5 veces el IPREM* (~54.000 €/año para una unidad familiar de dos o más miembros) Ingresos familiares no superiores a 4,5 veces el IPREM

Para una sola persona, el límite máximo es ~42.000 € anuales brutos

Para dos o más personas, el límite máximo es ~54.000 € anuales brutos		 Ingresos familiares no superiores a 6,5 veces el IPREM

Para una sola persona, el límite máximo ~60.667 € anuales brutos

Para dos o más personas, el límite máximo ~78.000 €/año		 No superar 2,5 IPREM (~21.000 €/año para una familia de 4
Propiedad previa No ser propietario de otra vivienda en España No ser propietario de otra vivienda en España Puede ser propietario de una vivienda con límite de valor Persona con necesidades especiales (discapacidad, violencia de género…)
Edad mínima A partir de 18 años (hasta 35 años en algunos casos) A partir de 18 años A partir de 35 años A partir de 18 años (excepciones para colectivos vulnerables)
Certificados requeridos DNI, empadronamiento y certificado de ingresos (IRPF) DNI, empadronamiento en Aragón y certificado de ingresos DNI, empadronamiento y certificado de ingresos DNI, empadronamiento y documentación que acredite vulnerabilidad
Destino de la vivienda Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 10 años Residencia habitual durante 15 años

*El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es un índice de referencia en España para determinar el acceso a ayudas. Sus valores oficiales se publican anualmente en los Presupuestos Generales del Estado.

 

¿Cómo solicitar una vivienda protegida?

Una vez conocidas las diferencias entre cada tipo de vivienda protegida y los requisitos necesarios para acceder a ellas, el siguiente paso es iniciar la solicitud.

El proceso es sencillo: debes presentar tu solicitud en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, acompañada del certificado de renta familiar, el certificado de empadronamiento y, si corresponde, la documentación que acredite alguna situación de vulnerabilidad.

Además, es obligatorio inscribirse en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Aragón, trámite disponible en la sede electrónica: https://www.aragon.es/tramitador/-/tramite/registro-de-solicitantes-de-vivienda-protegida/inscripcion

Consejos prácticos:

  • Mantente al tanto de las convocatorias públicas de viviendas protegidas, ya que pueden abrirse plazos específicos cada cierto tiempo.
  • Consultar en el Gobierno de Aragón o en el Ayuntamiento de Zaragoza para obtener la información más precisa y actualizada.
  • Revisa que cumples todos los requisitos y prepara la documentación para agilizar la gestión.
  • Si te surgen dudas en el proceso puedes llamar al 976 20 49 30 (Suelo y Vivienda de Aragón) o al Teléfono de información general de Vivienda y Rehabilitación: 976 360 711.

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