En muchas noticias relacionadas con el urbanismo, la construcción de viviendas o el desarrollo de nuevas urbanizaciones aparece mencionada la junta de compensación.
¿Qué es la figura de la junta de compensación?
La junta de compensación es una organización formada por propietarios de terrenos que se unen para organizar la construcción de una zona. Su función principal es convertir un terreno vacío en un lugar donde se puedan construir casas, calles, parques y servicios públicos.
Este grupo aparece cuando el ayuntamiento da el consentimiento para desarrollar obra urbanas en una zona y los propios propietarios se encargan de organizar el proyecto.
Es decir, la junta de compensación sirve para coordinar a todos los dueños del suelo y hacer posible la urbanización.
¿Quiénes son?
Las juntas de compensación están formadas principalmente por los propietarios de terrenos y empresas constructoras. Algunas veces también participan las administraciones públicas.
Cada miembro participa según la cantidad de terreno que tenga. Por eso, quienes tienen más terreno suelen tener también más poder de decisión dentro de la junta.
¿Cómo se forma?
Para que la figura de la junta de compensación se cree, debe de pasar varias fases. Primero, el ayuntamiento tiene que aprobar un plan urbanístico para desarrollar una nueva urbanización. Después, los propietarios se organizan para gestionar las obras y redactan unas normas internas de funcionamiento. Después, el ayuntamiento aprueba oficialmente la junta y se comienzan las obras y la gestión del proyecto.
Una vez realizado todo lo que hemos mencionado anteriormente, la junta puede contratar empresas, administrar el dinero y coordinar todos los trabajos necesarios para realizar la obra.
¿Cuál es su función?
La principal función de la junta de compensación es organizar y gestionar las obras que se van a realizar en el terreno elegido.
Entre sus tareas más importantes se encuentran repartir los gastos entre los propietarios, supervisar las obras y coordinar la construcción de calles, alumbrado o zonas verdes.
Además, también se encarga de mantener la coordinación con el ayuntamiento.
Gracias a esta figura, los terrenos pueden transformarse en zonas preparadas para construir viviendas y otros edificios.
¿Por qué se nombra tanto?
La junta de compensación aparece mucho en las noticias porque tiene un papel muy importante en el crecimiento de las ciudades y en el sector inmobiliario.
Además, suele relacionarse con proyectos de nuevas viviendas y con grandes inversiones económicas. También influyen en el precio del suelo y mantiene una relación directa con promotoras e inversores que participan en los proyectos de la obra.
