Sí, en pisicos.es somos estrictos y literales y en este artículo en concreto literales a la definición de la palabra vivienda por parte de la Real Academia Española en su Diccionario de la lengua española:
(Del lat. vivenda, t. f. de -dus, part. fut. pas. de vivĕre, vivir).
1. f. Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
Todo cabe en esa definición pero no es el caso, justo para eso queremos describir lo imprescindible al comprar una vivienda de obra nueva en Zaragoza como primer paso para garantizar el éxito de la transacción, probablemente, más grande de nuestras vidas la compra de una vivienda de obra nueva.
Contratos, el proceso jurídico.
Contratos necesarios para la protección de los derechos e intereses de los intervinientes, es decir, comprador, vendedor y/o promotor inmobiliario y/o intermediarios como bancos, notarios, etc.
Contrato de arras
Sirve para formalizar el pago de una señal o reserva de la vivienda y debe incluir al menos:
- Datos descriptivos únicos del comprador/es y del vendedor/es.
- Identificación y descripción única de la vivienda reservada.
- Precio final y forma de pago.
- Importe de la señal o anticipo y resto de condiciones básicas de la compraventa.
Contrato de compraventa
Es un documento privado en el que se formaliza la compraventa, recoge todos los aspectos que regulan la transacción: el precio de la vivienda, la forma de pago, la fecha prevista de entrega de la vivienda, impuestos, derechos y obligaciones de ambas partes etc.
Escritura pública de compraventa
Es un documento en el que se materializa la transmisión de la parte vendedora o promotora y la adquisición de la parte compradora. A partir de la firma del documento, el comprador pasa a ser el propietario de la vivienda y recibirá la entrega de llaves de su vivienda.
Impuestos y gastos, quién paga.
En la compra de una vivienda nueva se generan impuestos para el gobierno y una serie de gastos cuya asunción depende de lo recogido en la legislación, a saber:
- Gastos que paga el comprador.
- IVA. Impuesto sobre el valor añadido: En 2024 es del 10% sobre el precio de venta.
- Comisión de apertura, según los casos.
- Gastos que paga el banco o entidad financiera en el caso de Hipotecas.
- Notaría, gestoría, registro de la Propiedad e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Financiación, cómo se paga.
La Constitución de un préstamo con garantía hipotecaria es lo más común en cuanto a financiación de viviendas de obra nueva, Hipoteca o préstamo con garantía hipotecaria de una entidad financiera.
Para encontrar la mejor hipoteca que se adapte a las necesidades del comprador y evitar , es recomendable que el comprador inicie los trámites para la obtención de ofertas de diversas entidades financieras unos 4 ó 5 meses antes para formalizarla unos tres meses antes de la entrega de llaves prevista.
Tipo de interés bancario, fijo o variable.
Una de las principales dudas que pueden surgir a la hora de financiar una vivienda es que tipo de interés, elegir, elegir una modalidad u otra afectará directamente a la forma en la que se pagará por la hipoteca.
El mercado financiero de España oferta tres modalidades para los intereses de préstamos hipotecarios:
Interés fijo es la modalidad en la que el interés se mantiene constante durante la duración total del préstamo. Su principal ventaja es la estabilidad económica que permite tener, así como la previsibilidad en el pago de las cuotas.
Interés variable su aplicación sobre el importe de los capitales concedidos en el préstamo hipotecario puede variar con el paso del tiempo en función de la propia variación y evolución de un índice de referencia, en nuestro caso el Euríbor. Por lo que los intereses que estamos obligados a pagar pueden subir o bajar y aumentar nuestra carga y nuestro esfuerzo en el pago y asunción de cada una de las cuotas.
Interés mixto es una modalidad híbrida que combina un periodo inicial de estabilidad con la posibilidad de beneficiarse de intereses más bajos en el futuro.
Revisión del interés variable, modificación de cuotas a razón del cambio de interés de referencia…
Novación, cambio de las condiciones de hipoteca.
Durante tu hipoteca, puedes solicitar un cambio en las condiciones inicialmente pactadas a tu entidad, quien tras un análisis de la viabilidad económica y el mantenimiento de la garantía podrá acceder o no.
Normalmente, las condiciones para la novación del préstamo son dictaminadas por la entidad financiera, por lo que se trata de renegociar con la entidad financiera aquellas condiciones de la hipoteca que sean necesarias.
Te recordamos que antes de comprar una vivienda de obra nueva, te informes en profundidad de todas las condiciones y derechos que tienes como comprador en una oficina de atención al consumidor del Gobierno de Aragón.
